Tipos de Alquiler en España

Comparativa de Tipos de Alquiler

Criterio	🟦 Turístico	🟨 Media Estancia	🟩 Larga Duración
Duración	≤ 31 días	32 días - 11 meses	≥ 1 año
Finalidad	Vacacional	Temporal (trabajo, estudio)	Residencia habitual
Servicios	A veces tipo hotelero	No (normalmente)	No
IVA	10% o no sujeto	No sujeto	Exento
Normativa	Turismo autonómico	LAU (uso temporal)	LAU (vivienda habitual)

Información Detallada

🏖️

Alquiler Turístico

Short-Term Rental (STR)

⏱️

Duración:

Normalmente inferior a 31 días

🏠

Uso:

Vacacional o de ocio; no hay voluntad de residencia habitual

🛎️

Servicios:

Puede incluir servicios complementarios (limpieza, amenities, etc.)

🧾

Fiscalidad:

Con servicios hoteleros → IVA 10% | Sin servicios → No sujeto a IVA | Siempre tributa en IRPF o IS

📜

Normativa:

Regulado por normativas autonómicas (licencia turística, registro, etc.)

🎯

Alquiler Media Estancia

Mid-Term Rental

⏱️

Duración:

Entre 32 días y 11 meses

🏠

Uso:

Temporal no vacacional, por motivos de trabajo, estudios, traslado...

🛎️

Servicios:

Generalmente no incluye servicios hoteleros

🧾

Fiscalidad:

No sujeto a IVA (si es para vivienda temporal sin servicios) | Sujeto a IRPF o IS

📜

Normativa:

Puede regirse por la LAU, art. 3. Contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda

🏡

Alquiler Larga Duración

Long-Term Rental

⏱️

Duración:

Mínimo 6 meses, contrato de 1 año prorrogable hasta 5

🏠

Uso:

Residencia habitual y permanente del inquilino

🛎️

Servicios:

No se prestan servicios; vivienda vacía o amueblada sin más

🧾

Fiscalidad:

Exento de IVA (vivienda habitual) | Sujeto a IRPF o IS

📜

Normativa:

LAU, título II (arrendamientos de vivienda habitual). Fianza de un mes, registro del contrato

Normativa por Comunidad Autónoma

Umbral de duración para considerar un alquiler como turístico:

Cataluña

Menos de 31 días → siempre considerado turístico

Madrid

Menos de 90 días → considerado turístico si hay publicidad y fines vacacionales

Comunidad Valenciana

Menos de 2 meses → se presume turístico si hay reiteración y finalidad vacacional

Islas Baleares

Cualquier duración → si se alquila a turistas, se considera turístico

Canarias

Menos de 2 meses → se presume turístico salvo prueba en contrario

Andalucía

Menos de 2 meses → se presume turístico si hay promoción en canales turísticos

Galicia

Menos de 30 días → se presume turístico si hay finalidad vacacional y promoción

País Vasco

Menos de 2 meses → se requiere registro como alojamiento turístico

🔑 Claves comunes en estas CCAA:

Finalidad vacacional + promoción pública (Airbnb, Booking, etc.) + reiteración = alquiler turístico
Aunque la estancia sea más larga, si se ofrecen servicios propios del sector turístico o se anuncia como tal, también puede considerarse STR

🧮 Calculadora de Tipo de Alquiler

Duración del alquiler (días):

Finalidad del alquiler:

¿Se ofrecen servicios hoteleros?

Comunidad Autónoma:

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Normativa por Comunidad Autónoma

🔑 Claves comunes en estas CCAA:

🧮 Calculadora de Tipo de Alquiler